保利物业2019年净利率8.4%,不足碧桂园服务的一半

保利物业毛利率偏低,或与物业管理服务板块有关,该板块期内毛利率为14.2%。而非主业增值服务、社区增值服务毛利率分别为:20.3%、40.7%。

3月25日,保利物业HK.06049发布了上市后的首份成绩单。

截至2019年12月31日,保利物业实现收入59.66亿元,同比增长41.1%;毛利率约为20.3%,同比增长约0.2个百分点。净利率8.4%,较去年同期增长了0.5个百分点。同期,碧桂园服务(HK.06098)、雅生活(HK.03319)净利率分别为17.8%、25.2%,均明显高于保利物业。

保利物业毛利率偏低,或与物业管理服务板块有关,该板块期内毛利率为14.2%。而非主业增值服务、社区增值服务毛利率分别为:20.3%、40.7%。

期内,保利物业合同管理面积4.98亿平米,同比增长37.95%。其中,来源于第三方的合同管理面积达2.88亿平米,占比57.9%;来源于母公司保利发展(SH.600048)合同管理面积为20.98亿平米,占比42.1%,第三方合同管理面积占比连续三年上升。

同时,保利物业在管项目总面积约为2.87亿平方米,在管项目总数1010个。其中来自保利发展的在管面积约为1.29亿平米,来自第三方的在管面积为1.58亿平米。来自第三方的物业管理服务收入为6.95亿元,同比增长109.3%,占物业管理服务总收入的18.1%。

截至报告期末,集团现金及现金等价物约为人民币65.08亿元,较2018年增长约62.9%。经营活动所得现金净额约为人民币694.4百万元,较2018年同期增长约60.5%。